Vente
Vendre son appartement
à Marseille en 2026
Vendre un appartement à Marseille en 2026 dans les meilleures conditions nécessite une préparation rigoureuse. Le marché reste dynamique (+3,8%/an) mais les acheteurs sont plus exigeants qu'en 2021.
Fixer le bon prix dès le départ
C'est l'étape la plus critique. Un bien sur-estimé de 10% met 3 fois plus longtemps à se vendre. La marge de négociation à Marseille est de 3 à 6% : 3% dans le 7e-8e, jusqu'à 8% dans les secteurs nord.
Pour le bon prix : comparez avec les ventes DVF des 6 derniers mois dans votre quartier, déduisez les défauts objectifs (travaux, DPE), ajoutez les plus-values (vue, parking, dernier étage).
Délais de vente par arrondissement en 2026
7e-8e
65j
Très rapide
6e
72j
Rapide
9e-5e
80j
Moyen
14e-15e
96j
Plus long
Les 7 étapes d'une vente réussie
- Estimation juste — DVF + expert local
- Préparation du bien — home staging, petites réparations
- Diagnostics obligatoires — DPE, plomb, amiante (400-800 €)
- Mise en marché — photos pro, annonces SeLoger/PAP
- Visites et négociation — 8 à 12 visites en moyenne
- Compromis de vente — 10 jours de rétractation acheteur
- Acte définitif — délai moyen 3 mois entre compromis et acte
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