Frais de notaire :
combien prévoir ?
Les frais de notaire représentent en moyenne 7 à 8% du prix d'achat pour un bien ancien, et 2 à 3% pour un bien neuf. Pour un appartement à 300 000 € à Marseille, c'est 21 000 à 24 000 € supplémentaires à prévoir. Voici comment calculer exactement votre budget.
Qui paie les frais de notaire ?
Contrairement à ce qu'on croit souvent, les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur (et non du vendeur). Ils s'ajoutent au prix de vente et doivent être intégrés dans votre plan de financement dès le départ.
Le vendeur, lui, ne paie que les éventuels frais d'agence et la mainlevée d'hypothèque si son bien est encore gagé.
Composition des frais de notaire
Le terme "frais de notaire" regroupe en réalité plusieurs postes distincts :
| Poste | % du prix | Nature |
|---|---|---|
| Droits de mutation (taxe) | 5,09% | Reversé à l'État et au département |
| Émoluments du notaire | 0,8% à 1,5% | Rémunération réglementée |
| Débours | 0,3% à 0,5% | Frais administratifs divers |
| TVA sur émoluments | 20% des émoluments | TVA classique |
Au total : 7,0 à 8,0% pour un bien ancien · 2,0 à 3,0% pour un bien neuf (TVA incluse, droits de mutation réduits)
Simulation pour un bien à Marseille
Comment réduire les frais de notaire ?
1. Séparer le mobilier du prix de vente
Si le bien est vendu meublé (cuisine équipée, placards sur mesure, etc.), vous pouvez déduire la valeur du mobilier du prix de vente sur lequel les droits de mutation sont calculés. Sur 300 000 €, déduire 15 000 € de mobilier économise environ 750 € de frais.
2. Acheter dans le neuf
Les biens neufs (VEFA) bénéficient de droits de mutation réduits : 2 à 3% au lieu de 7 à 8%. Sur un appartement neuf à 300 000 € à Marseille (2e ou 3e arrondissement), l'économie est de 12 000 à 15 000 €.
3. Négocier les honoraires du notaire
Depuis 2016, les notaires peuvent accorder une remise de 10% maximum sur leurs émoluments pour les transactions supérieures à 150 000 €. N'hésitez pas à le demander.
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