Estimation immobilière
15e arrondissement — Marseille 13015

Sur 2020–2026, le 15e a progressé de +16% en moyenne (données DVF), avec une accélération marquée en 2025 (+15% sur l'année). Trois moteurs structurent cette dynamique. Premièrement, l'effet d'éviction depuis le 16e et l'Estaque devenus plus chers, qui pousse les acheteurs vers Verduron et Saint-Antoine. Deuxièmement, la requalification industrialo-portuaire avec les opérations EuroMéditerranée 2 qui remontent vers le nord. Troisièmement, le futur tramway T3 nord qui desservira Le Canet, Saint-Antoine et Saint-Henri (mise en service 2027-2028). Les rendements bruts dans l'ancien restent les plus élevés de Marseille (6 à 9%) et attirent une vague croissante d'investisseurs.

Vendre dans le 15e en 2026 demande de jouer la carte du pragmatisme et de la transparence. Premièrement, un prix juste dès la mise en vente est critique : sur ce marché à dominante investisseurs, les acheteurs comparent au centime près et négocient agressivement. Mieux vaut un prix réaliste qui part en 75 jours qu'un prix élevé qui se stigmatise et subit 10-15% de baisse au bout de 6 mois. Deuxièmement, le DPE est un point dur : passoires thermiques (F/G) décotées de 18 à 25%. La rénovation préalable avec MaPrimeRénov' (en copropriété engagée) est presque toujours rentable. Troisièmement, valorisez le rendement locatif chiffré avec un dossier complet (loyer constaté, taux de vacance, fiscalité). Un T3 prouvant 8% de rendement brut partira en 60 jours.