Estimation immobilière
16e arrondissement — Marseille 13016

Le 16e est le port nord de Marseille — un arrondissement atypique qui mélange tradition portuaire (Saumaty, Saint-Henri), village de pêcheurs aujourd'hui prisé pour sa vue mer (L'Estaque, Les Riaux), et tissu pavillonnaire familial des coteaux (Mourepiane, La Calade). C'est l'un des secteurs les plus prometteurs de Marseille pour les acheteurs en quête de vue mer à des prix encore accessibles.

Le 16e attire en 2026 trois profils marqués. Les acquéreurs de résidence principale en quête de vue mer accessible (≈ 40%), 30-50 ans, recherchent un T3/T4 ou une petite maison entre 280 000 et 480 000 € à L'Estaque, aux Riaux ou à Saumaty. C'est l'alternative naturelle quand le 7e et le 8e sont devenus inaccessibles. Les familles primo-accédantes (≈ 30%) ciblent les maisons de Mourepiane, Saint-Henri et La Calade entre 320 000 et 450 000 €, attirées par le calme et le rapport qualité-prix. Les investisseurs (≈ 20%) ciblent les T2/T3 proches du futur tramway T3 et des transports vers le centre, rendements bruts 5-7%. Les 10% restants sont des résidences secondaires (Lyon, Paris) achetées dans les secteurs vue mer.

• Gare TER L'Estaque (ligne Marseille-Miramas)
• Bus 35, 36, 95, 96
• Navette maritime L'Estaque ↔ Vieux-Port (saison)
• Voiture : A55 (sortie Saint-André, L'Estaque)
• Vélo : véloroute Côte Bleue (depuis 2023)

1. L'Estaque village : maisons de pêcheurs = produit identitaire rare, prime 20-30% vs même surface dans autres quartiers du 16e.
2. Front mer Les Riaux : marché atypique avec contraintes ABF/littoral — expertise patrimoniale obligatoire.
3. Saint-André : navette maritime + gare TER = double mode transport rare, atout vente à mettre en avant.