Estimation immobilière
16e arrondissement — Marseille 13016

Sur 2020–2026, le 16e a progressé de +26% (données DVF), porté principalement par L'Estaque et Les Riaux dont les biens avec vue mer ont gagné +35 à +45% en cinq ans. Trois moteurs alimentent cette dynamique. Premièrement, l'effet 'nouvelle Pointe Rouge' : L'Estaque devient l'alternative côtière nord à des prix encore 35-45% inférieurs aux biens équivalents du sud. Deuxièmement, les programmes neufs livrés depuis 2022 (résidence Les Terrasses de l'Estaque, Mourepiane Park) qui ont remonté la moyenne du marché. Troisièmement, la requalification du port autonome nord et l'arrivée prévue du tramway T3 sur Saint-Henri (2027-2028) qui devraient ajouter 8-12% sur les biens à proximité immédiate.

Vendre dans le 16e en 2026 demande de capitaliser sur les atouts naturels du secteur. Premièrement, valorisez la vue mer et l'orientation : à L'Estaque et aux Riaux, un balcon ou une terrasse plein sud avec vue dégagée peut justifier 25 à 40% de prime sur le prix de base. Investir dans des photos professionnelles depuis le balcon (matin et soir) est rentable. Deuxièmement, mettez en avant les futurs transports : tramway T3, métro 2 prolongé. Pour Saint-Henri et La Calade, c'est l'argument numéro un pour les acheteurs en RP. Troisièmement, soignez le DPE et les diagnostics : sur le bâti ancien des anciens villages de pêcheurs, l'absence de bonne isolation est un point dur — un saut DPE D vers B peut valoriser de 10-15%. Pour les biens vue mer, le marché est tendu : un bon prix part en 60 jours.