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Sources : Notaires de France, DVF 2024, SeLoger, Loi Climat et Résilience, MaPrimeRénov'
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux). En 2028, ce sera au tour des logements F, puis des E en 2034. Les loyers F/G sont gelés depuis 2022.
Le 2e et 15e arrondissement se transforment. Programmes neufs éligibles à la TVA réduite 5,5%, appartements neufs autour de 4 400 €/m². Fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Les taux se stabilisent autour de 3,06 – 3,12%. Les acheteurs marseillais peuvent acquérir en moyenne 56 m² pour un budget standard. Une reprise structurelle est attendue au printemps 2026.
Belle-de-Mai, Chartreux, 10e, 11e : rénovation urbaine en cours, prix encore accessibles avec fort potentiel. Le 5e affiche la plus forte hausse : +34,8% en 5 ans (DVF 2024).
Les propriétaires de passoires thermiques peuvent bénéficier de jusqu'à 50% des travaux pris en charge. Sortir d'un DPE G nécessite souvent 2 à 3 travaux ciblés (isolation, chauffage). Audit énergétique obligatoire à la vente pour F et G.
Prix médian 3 235 €/m² contre Nice à 5 096 €/m² et Aix à 4 981 €/m². Marseille reste la ville la plus accessible du sud, avec 57 km de littoral et un marché locatif très dynamique.
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