Comment estimer son bien
à Marseille ?
Estimer correctement son bien immobilier est l'étape la plus importante avant toute vente ou décision patrimoniale. À Marseille, les écarts de prix entre arrondissements peuvent dépasser 400% — une erreur d'estimation peut vous coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Les 3 sources de données à croiser
Une estimation fiable repose sur trois piliers complémentaires :
1. Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
Le DVF est la base de données officielle du gouvernement français qui recense toutes les transactions immobilières enregistrées aux impôts. C'est la source la plus fiable car elle reflète les prix réels de vente, pas les prix demandés. À Marseille, on dispose de données sur plus de 4 200 transactions annuelles.
En 2026, les prix médians DVF par arrondissement varient de 2 250 €/m² dans le 14e à 7 100 €/m² dans le 7e (Roucas Blanc).
2. Les comparables de marché actuels
Les annonces actives sur SeLoger, Bien'ici et PAP donnent une indication du prix demandé — à ajuster à la baisse de 3 à 8% selon le délai de négociation habituel du secteur. Dans le 8e arrondissement, la marge de négociation est typiquement de 3-5%, contre 6-10% dans le 3e.
3. L'expertise terrain
Les données ne capturent pas tout : l'étage, la vue, l'état de la cuisine, le bruit de la rue, la copropriété... Un expert immobilier local intègre ces facteurs qualitatifs dans l'évaluation finale. C'est pourquoi une estimation algorithmique seule reste indicative (±10-15%).
Les facteurs qui influencent le prix à Marseille
Au-delà du prix médian du secteur, plusieurs facteurs peuvent faire varier le prix de votre bien de -20% à +25% :
| Facteur | Impact moyen |
|---|---|
| Vue mer confirmée | +15 à +25% |
| DPE A ou B | +5 à +10% |
| Dernier étage avec terrasse | +10 à +20% |
| Parking privé inclus | +3 à +8% |
| DPE F ou G | -12 à -18% |
| Rez-de-chaussée sans jardin | -8 à -15% |
| Travaux importants à prévoir | -10 à -20% |
| Charges de copropriété élevées | -3 à -7% |
Prix au m² par arrondissement en 2026
Voici les prix médians DVF actualisés à avril 2026 pour les principaux arrondissements marseillais :
Notre méthode en 3 étapes
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1Formulaire en ligne (3 minutes)
Renseignez le type de bien, la surface, l'arrondissement et l'état général. Notre algorithme calcule immédiatement une fourchette indicative basée sur les données DVF.
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2Analyse par l'expert (sous 24h)
Benjamin Amar analyse votre dossier, croise avec les dernières transactions de votre rue et vous rappelle avec une estimation précise et argumentée.
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3Rapport et stratégie de vente (optionnel)
Si vous souhaitez vendre, nous définissons ensemble le prix de mise en marché optimal, la stratégie de communication et le calendrier.
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