Investissement
Rendement locatif :
comment calculer ?
Le rendement locatif existe en 3 niveaux : brut, net et net-net. La différence est considérable. Un bien à 8% brut peut tomber à 4,5% net-net après charges et fiscalité.
Rendement brut : le calcul de base
FORMULE
(Loyer annuel ÷ Prix d'achat) × 100
Exemple : appartement 150 000 € loué 750 €/mois → (750 × 12) ÷ 150 000 × 100 = 6% brut
Rendement net : la réalité
Le net déduit : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion (6-8%), provision travaux. Sur 6% brut, on arrive à 4,0 à 4,5% net.
Rendement net-net : après fiscalité
Après impôts sur revenus fonciers (TMI + 17,2% prélèvements sociaux), le net-net peut descendre à 2,5 à 3,5%. D'où l'importance du régime LMNP qui permet d'amortir le bien et de réduire drastiquement l'imposition.
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