DPE & Travaux
Passoires thermiques :
que faire en 2026 ?
Depuis 2025, les biens G sont interdits à la location. À Marseille, de nombreux immeubles anciens du centre-ville sont concernés. Voici ce que vous devez faire.
Êtes-vous concerné ?
Vous êtes propriétaire d'une passoire thermique si votre DPE indique F (330-420 kWh/m²/an) ou G (> 420 kWh/m²/an). Si votre DPE date d'avant 2021, il n'est plus opposable — refaites-le (150 à 250 €).
Vos obligations
Bien G — depuis 2025 : interdiction de louer. Vous ne pouvez pas augmenter le loyer et devez rénover avant de relouer.
Bien F — à partir de 2028 : interdiction de louer. 2 ans pour rénover ou revendre.
Les travaux les plus efficaces
Pour passer de G à D (seuil de location) dans un appartement marseillais de 60m² :
- Isolation des combles : 1 500 à 4 000 €
- Pompe à chaleur : 8 000 à 15 000 €
- Remplacement fenêtres simple vitrage : 400 à 800 € par fenêtre
Budget total estimé : 15 000 à 25 000 €, dont 30 à 50% couverts par MaPrimeRénov.
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