Estimation appartement
vs maison à Marseille
Appartement ou maison : la méthode d'estimation diffère. Les critères de valorisation ne sont pas les mêmes, et les écarts de prix peuvent être importants selon les arrondissements.
Prix médians comparés en 2026
Les maisons sont valorisées 20 à 25% au-dessus des appartements en raison du terrain, de l'absence de charges et de la rareté relative.
Critères spécifiques aux appartements
Pour un appartement : étage (+1 à 2% par étage), orientation (sud > nord), ascenseur, DPE, état de la copropriété. Un immeuble bien entretenu peut justifier une prime de 5 à 10%.
Critères spécifiques aux maisons
Pour une maison : surface du terrain (jardin de 200m2 dans le 8e = +50 000 à 100 000 €), piscine (+15 000 à 40 000 €), vue mer (peut doubler le prix au m² par rapport à un bien sans vue).
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