Impact du DPE
sur le prix de vente
Depuis 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu opposable juridiquement. En 2026, son impact sur les prix immobiliers à Marseille est significatif : les passoires thermiques (F et G) subissent une décote de 12 à 18%, tandis que les biens bien notés bénéficient d'une prime.
L'échelle DPE et ce qu'elle mesure
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique) selon leur consommation d'énergie primaire et leurs émissions de CO₂.
Interdictions locatives et impact sur la valeur
La loi Climat et Résilience crée un calendrier d'interdictions qui impacte directement la valeur des biens :
- Depuis 2023 : Les logements G consommant plus de 450 kWh/m²/an ne peuvent plus être mis en location.
- Depuis 2025 : Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 2028 : Interdiction de louer les logements F.
- 2034 : Interdiction de louer les logements E.
Pour un investisseur achetant un bien F ou G à Marseille aujourd'hui, ce calendrier crée une obligation de travaux sous peine d'impossibilité de louer — d'où la décote significative.
Vaut-il mieux rénover avant de vendre ?
La réponse dépend de votre situation, mais voici le calcul type pour un appartement F à Marseille :
Dans cet exemple, la rénovation énergétique rapporte 37 000 € nets après déduction des travaux. Les aides MaPrimeRénov peuvent réduire le coût des travaux de 30 à 50%.
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