Marché immobilier
Marseille vs Nice vs Aix :
où investir en 2026 ?
Trois villes méditerranéennes, trois marchés très différents. Marseille offre les meilleurs rendements locatifs de PACA — à condition de bien choisir son arrondissement.
Comparatif des prix au m² en 2026
🏆 MEILLEURE AFFAIRE
Marseille
3 487 €
Nice
5 096 €
+46% vs Marseille
Aix-en-Provence
4 981 €
+43% vs Marseille
Rendements locatifs comparés
| Ville | Rendement brut | Hausse 5 ans |
|---|---|---|
| Marseille | 5 – 8% | +22,1% |
| Nice | 3 – 5% | +18,2% |
| Aix-en-Provence | 3 – 5% | +22,1% |
Notre verdict
Pour le rendement locatif : Marseille gagne haut la main — rendements 2 à 3x supérieurs pour un prix d'entrée 40 à 50% inférieur. Si vous investissez avec un objectif de rentabilité financière, Marseille est le choix rationnel de 2026.
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