Investissement
LMNP à Marseille :
est-ce rentable en 2026 ?
Le LMNP est le régime fiscal le plus avantageux pour les petits investisseurs. À Marseille, avec des rendements bruts de 6 à 9% sur les studios et T2, le LMNP peut générer des revenus quasi défiscalisés.
Pourquoi le LMNP est si avantageux
En LMNP régime réel, vous amortissez comptablement le bien sur 25 à 30 ans. Cet amortissement réduit vos revenus imposables à zéro — sans sortie de cash. Pour 150 000 € d'achat, l'amortissement annuel de ~5 500 € annule l'imposition sur des revenus locatifs équivalents.
Conditions pour être LMNP
- ✓ Louer un logement meublé (liste légale de meubles)
- ✓ Revenus locatifs < 23 000 €/an ou < revenus professionnels
- ✓ Inscription au greffe du tribunal (gratuit, en ligne)
Les meilleurs secteurs LMNP à Marseille
Privilégiez : 2e arrondissement (jeunes actifs EuroMéd), 5e et 6e (étudiants), 7e et 8e (expatriés et cadres). Évitez les secteurs à forte vacance locative (14e, 15e).
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