Succession immobilière
à Marseille
La succession immobilière mêle deuil et complexité administrative. À Marseille, où les prix ont fortement progressé, les enjeux financiers peuvent être significatifs.
Les délais légaux
La déclaration de succession doit être déposée dans les 6 mois suivant le décès (12 mois si décès à l'étranger). En cas de retard, des intérêts de 0,20% par mois s'appliquent.
Droits de succession sur un bien immobilier
Barème pour les enfants après abattement de 100 000 € par enfant :
| Part taxable nette | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 8 072 € | 5% |
| 8 072 € à 15 932 € | 10-15% |
| 15 932 € à 552 324 € | 20% |
| Au-delà de 552 324 € | 30 à 45% |
Vendre un bien hérité : points de vigilance
1) L'accord de tous les héritiers est nécessaire (indivision). 2) La plus-value est calculée depuis la valeur retenue dans la déclaration de succession. 3) Si vente dans l'année du décès et bien = résidence principale du défunt : exonération de plus-value possible.
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