Comment vendre rapidement
son bien à Marseille ?
Les biens correctement positionnés se vendent en 45 à 60 jours à Marseille. Les biens sur-estimés stagnent 4 à 6 mois. La différence tient à 5 facteurs clés.
1. Le prix juste dès le premier jour
Les 2 premières semaines génèrent 60% des demandes de visites. Si le prix est trop élevé, vous ratez cette fenêtre. Règle d'or : prix de mise en marché = estimation DVF × 1,03 maximum.
2. Les photos professionnelles
Les biens avec photos professionnelles reçoivent 3 fois plus de visites. Budget : 150 à 300 €. Shooting en journée, lumières allumées, bien désencombré.
3. Le home staging express
500 à 1 500 € peuvent changer radicalement la première impression : murs blancs cassés, nouvelles poignées, quelques plantes, plans de travail dégagés. Un acheteur décide en 90 secondes s'il peut se projeter.
4. Le bon timing
Meilleures périodes : septembre-novembre et janvier-mars. Évitez juillet-août (vacances) et décembre. Le printemps est excellent pour les biens avec extérieur.
5. Un expert terrain local
Un agent qui connaît vraiment votre arrondissement a accès à des acheteurs qualifiés qui cherchent spécifiquement dans votre secteur — souvent avant même la publication de l'annonce.
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